更新时间：2025-04-07 11:42:04 点击量：
售楼处电话/地址：【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！上海2批次土拍中，4家开发商经过49轮举牌，最终招商蛇口以总价26.6亿元斩获嘉定新城F03A-4地块，楼板价31850元/㎡，溢价率高达30%，到达封顶价，并触发双高双竞！
象屿远香湖岸 售楼处电话/地址：【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！高品质建设指标：商品住宅装修标准3000元/㎡，公共服务设施1500㎡，高端人才住房配建比例0.2%。
该地块出让面积37966㎡，容积率2.2，纯住宅用地，限高60米。地块要求中小套型比例60%，需配建5%保障房，2%高端人才住房。
新政明确规定，上海多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100㎡、110㎡、120㎡；项目的标准由100㎡提升到120㎡。
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这里成片的商品房大多建成于2010年以后，整体城市界面崭新，周边是嘉定新城最核心的丰富配套。
按照指标要求，该项目肯定是嘉定新城未来的品质新标杆，整体套型也更适配改善客群。象屿远香湖岸 售楼处电话/地址：【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
项目的容积率2.2，如果全部做高层，较难做出溢价，比较靠谱的方案是做高低配。那么问题来了：容积率2.2的地块，能做高低配吗？
事实上，从1.2容积率到2.2容积率，都可以做高低配，但高层的层数和套数不一样。
比如，容积率2.1的华发海上都荟一期，叠加的套数大概占到总套数五分之一，高层清一色18层。
容积率2.0的金地嘉峯汇，叠加的套数大概占到总套数的九分之一，高层基本是16-18层。
容积率1.6的浦发虹湾，叠加的套数大概占到总套数的三分之一，高层基本是15-16层。
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同样看上述几个实例：象屿远香湖岸 售楼处电话/地址：【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
华发海上都荟整盘的均价是5万/㎡，叠墅均价约6万/㎡，比整盘高出约20%；高层均价是4.56万/㎡，比整盘低约8.8%。
金地嘉峯汇整盘的均价是4.6万/㎡，叠墅均价约5.3万/㎡，比整盘高出约15.5%；高层均价是4.45万/㎡，比整盘低约3.3%。
浦发虹湾整盘的均价是7.23万/㎡，叠墅均价约8.1万/㎡，比整盘高出约11.8%；高层均价是6.7万/㎡，比整盘低约7.6%。象屿远香湖岸 售楼处电话/地址：【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
测算下来招商嘉定新城项目的成本价在5万/㎡左右，预计整盘售价在5.3万/㎡左右。
那么，如果做高低配，参考前面3个高低配项目的定价策略，招商嘉定新城项目叠墅的均价可能在5.9-6.4万/㎡左右；高层的均价可能在4.8-5.1万/㎡左右。（此价格仅为推测，不作为置业依据，以开发商官宣为准）
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一是远香湖中央活动区，是嘉定新城建设最核心的地区。未来规划新增的商办、公共服务基本在这里落成。
二是11号线沿线地区，包括白银路站、嘉定新城站和马陆站辐射区。是嘉定新城建设相对成熟、交通条件相对完善的地区，居住氛围较为浓厚，是承接市区通勤人群的地区。
论规划能级和量级，远香湖中央活动区+11号线嘉定新城站最为核心，我们重点来看这2个片区的一二手房价。象屿远香湖岸 售楼处电话/地址：【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
首先来看新房供应。象屿远香湖岸 售楼处电话/地址：【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
近五年，这两个片区的新房热度还算不错，共有4盘入市，价格基本上维持在5万/㎡左右。
理想之地，共2180套可售房源，共分6期入市，皆触发积分，最高分73.2分，是上海总价500万级最热门的项目之一。象屿远香湖岸 售楼处电话/地址：【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
映翠府，共632套房源，目前去化大半，主推建面约100-131㎡3-4房。
不难发现，接下来的1-2年内，嘉定新城核心仅有映翠府、招商嘉定新城项目2盘而已。
不过，映翠府容积率2.5，以15-25F高层为主，产品上也跟招商嘉定新城项目形成差异化。象屿远香湖岸 售楼处电话/地址：【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
再来看二手房的价格。象屿远香湖岸 售楼处电话/地址：【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
嘉定新城核心房龄在10年内的次新房数量可观，主力挂牌集中在高层上，高层产品的挂牌均价集中在4.7-6.6万/㎡，别墅产品的挂牌均价集中在6.2-8.4万/㎡。
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嘉定新城核心房龄在10年内的次新房，主力成交集中在高层上，高层产品的成交均价集中在4.6-7.1万/㎡；别墅产品成交均价集中在7万/㎡左右。
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金地世家建成于2018年左右，容积率1.75，由高层+叠加组成，近11号线嘉定新城站，品质在嘉定新城次新房中也是出类拔萃的。
别墅挂牌价集中在8.5-9万/㎡之间，高层挂牌价集中在5.4-6.8万/㎡之间。
成交方面，根据链家数据显示，近三年金地世家共成交了23套房源，包括3套别墅，20套住宅。象屿远香湖岸 售楼处电话/地址：【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
别墅成交价集中在6.7-8.6万/㎡之间，住宅挂牌价集中在5.3-9.5万/㎡之间。
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西郊金茂府作为科技住宅，是嘉定新城品质天花板之一，于2018年-2022年陆续建成，容积率1.6，由洋房+高层+叠加组成。
别墅挂牌价集中在7-9万/㎡之间，高层挂牌价集中在5.4-7.4万/㎡之间。
成交方面，根据链家数据显示，近三年项目共成交了28套房源，包括1套别墅，27套住宅。象屿远香湖岸 售楼处电话/地址：【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
绿地远香湖1号就位于远香湖公园的南侧，于2016年左右建成，容积率2，由高层+叠加组成，绿城的品质还是非常能打的。
别墅挂牌价集中在6.4-8.1万/㎡之间，高层挂牌价集中在4.8万/㎡左右。
成交方面，根据链家数据显示，近三年项目共成交了7套房源，包括4套别墅，3套住宅。象屿远香湖岸 售楼处电话/地址：【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！象屿远香湖岸 售楼处电话/地址：【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
别墅成交价集中在5.1-5.9万/㎡之间，住宅挂牌价集中在4.5-4.6万/㎡左右。
单纯对比周边二手住宅&叠墅，招商嘉定新城项目的价格可能相近，但与品质天花板仍有一定距离，最终还是要拼产品品质与规划落地程度。
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招商嘉定新城项目东至益飞路、南至希望路、西至地块边界、北至伊宁路，虽然不近地铁，但位于嘉定新城的核心位置，是远香湖中央活动区最后一幅宅地。
从控规也能看出，项目周边学校、商业、办公和绿地公园应有尽有，且大多配套都是现成的。象屿远香湖岸 售楼处电话/地址：【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
这里不仅规划能级颇高，周边城市资源的丰富程度更是令人惊叹，领跑整个嘉定新城！象屿远香湖岸 售楼处电话/地址：【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
嘉定新城远香湖CAZ定位嘉定新城的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。（规划来自上海嘉定微信公众号）
整个片区总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务建面约27.7万㎡，教育科研设计建面约71.6万㎡，商办体量约284.1万㎡。
这里将打造总部经济集群，涵盖汽车城、智能传感、瑞金创新中心精准医疗特色产业等，国北科技先进金融中心、世界500强绿地集团、海螺创业等企业总部已相继官宣落户。象屿远香湖岸 售楼处电话/地址：【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
北侧有远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆老三大件配套，以及地标级超高层建筑凯悦酒店。
未来，远香湖核心区还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”，也在项目周边。象屿远香湖岸 售楼处电话/地址：【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
文化环：除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外，围绕着远香湖未来还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施。象屿远香湖岸 售楼处电话/地址：【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
未来塔：位于CAZ的正中央，建成约300米，将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标
活力谷：集商业和办公于一体的休闲创意街区。象屿远香湖岸 售楼处电话/地址：【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
周边现有教育资源非常丰富，包括上海市实验学校嘉定新城分校（九年一贯制公办学校）、远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、嘉定新城实验第二小学、马陆小学、上海市育才中学等。象屿远香湖岸 售楼处电话/地址：【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
周边大体量商业体环伺，包括西云楼、宝龙广场、万达广场、大融城、理想之地配套商业（在建）等近40万方商业。
周边有三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、上海嘉定中医医院嘉定新院等优质医疗资源。象屿远香湖岸 售楼处电话/地址：【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
最后附上地块周边实景航拍如下：（拍摄于2025年3月4日，地点在远香湖公园附近）象屿远香湖岸 售楼处电话/地址：【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
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