更新时间：2025-06-30 07:04:35 点击量：
截至2025年6月27日收盘，城投控股（600649）报收于4.3元，较上周的4.21元上涨2.14%。本周，城投控股6月25日盘中最高价报4.37元。6月23日盘中最低价报4.16元。城投控股当前最新总市值108.77亿元，在房地产开发板块市值排名27/92，在两市A股市值排名1494/5151。
：2025年公司聚焦上海中心城区地块、保障性租赁住房项目、城中村改造等领域。
：“城投宽庭”累计运营社区10个，管理规模超1.4万套，目标“十四五”末达2万套。
：公司坚持“精准研判、精益运营”策略，优先获取具备长期发展潜力的优质地块。
：2024年度现金分红金额占净利润的比例为41.28%，相较前一年提升了5个百分点。
问：公司2025年的投资重点是什么？答：公司将进一步聚焦上海中心城区地块、保障性租赁住房项目、城中村改造等领域，做到增量优化、存量盘活和创新拓展，为公司可持续发展提供动力。
问：公司保障性租赁住房的经营情况、培育期、相关政策我们如何应对？答：“城投宽庭”作为公司租赁住房运营品牌，借助保租房REITs的发行，已取得市场先机。目前累计运营社区10个，管理规模超1.4万套，总运营规模正在向着“十四五”末达到2万套的目标迈进。“城投宽庭”已成为公司快速发展的板块，未来公司将继续以规模化运营为基础，做精服务，做强品牌。
问：全国房地产市场在调整过程中，上海作为一个一线城市，现在拿地的竞争也是越来越激烈。作为地方企业，如何面对这种竞争，做好开发业务？答：作为深耕上海的本土企业，我们坚定看好核心城市发展机遇。上海房地产市场基本面扎实，居民置业需求基础稳固，消费升级潜力持续释放。面对土地市场竞争，我们坚持“精准研判、精益运营”策略一方面依托本土化优势深度研判区域价值，优先获取具备长期发展潜力的优质地块；另一方面充分发挥公司多年积累的高品质开发经验，通过产品创新、服务升级打造差异化竞争力。我们将继续坚持稳健经营理念，以“好房子、好服务、好口碑”为核心，在行业新周期中实现高质量发展。
问：目前政策倡导房地产新发展模式，强调好房子建设、旧城改造和城市更新。公司在上海旧城改造领域深耕了十余年，未来五到十年如何利用好这个优势，将这种优势转化为利润？答：房地产新发展模式对整体房地产市场有利，中国房地产市场在这方面还有很大的发展空间。城投控股能够坚持稳健发展，一是上海做为国内特大型城市有足够的市场容量，二是城投控股长期深耕上海，有着独特的竞争优势。上海市房地产市场已经逐步进入了存量改造的时代，公司在片区开发、城中村改造、历史风貌保护以及其他存量改造项目中积累了丰富经验，深度理解市区各级政府需求，在多渠道获取具有较高历史风貌保护要求、片区开发、存量改造等土地项目方面具有更明显的优势。未来我们还会进一步关注上海城市更新中有价值的投资机会，打造更多的优质产品。
问：项目毛利率的变化趋势如何，今年项目毛利率会不会更好？答：关于项目毛利率趋势，近年来受宏观环境波动及行业政策调控影响，公司整体毛利率水平呈现阶段性特征。从结转结构看，不同批次项目受开发周期、区域政策差异等因素影响，毛利率表现可能呈现一定波动性，这属于行业正常周期性表现。公司始终注重经营质量提升，通过精细化管理和产品力升级，为稳健发展奠定基础。具体财务数据请以公司定期报告为准。
问：公司除了上海地区，在其他的区域有没有一些拓展的想法或者是安排？答：对于上海以外的市场，特别是重资产投入，我们现阶段保持谨慎态度。下一步我们将重点聚焦于“城投宽庭”运营提升和品牌创建工作，积极寻找轻资产输出的机会。
问：公司在市值管理方面有哪些举措？答：公司积极贯彻落实证监会、交易所、国资委等监管机构有关上市公司市值管理的要求，已制定并披露《估值提升计划暨提质增效重报行动方案》。未来，公司将通过持续优化经营质效、深化多层次投资者关系管理、加大现金分红力度、提升信息披露质量、实施股份购计划、坚持规范运作、强化“关键少数”责任、加强科技创新等举措，全面提升公司投资价值，切实增强投资者报，推动实现企业的健康可持续发展。
问：分红派息方面未来有哪些计划？答：公司历来重视对股东的稳定报，积极贯彻落实证监会、交易所等监管机构有关上市公司现金分红的要求，同时综合考虑公司经营情况和发展需要，制定合理的利润分配预案，在条件允许的情况下进一步提高分红水平。公司2024年度现金分红金额占净利润的比例为41.28%，相较前一年提升了5个百分点。
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